
Риски покупки частного дома без риэлтора
Купівля, як і продаж приватного будинку або дачі, є відповідальним етапом у житті кожної людини. Тому багато хто звертається до допомоги кваліфікованих фахівців – ріелторів. Звичайно, ви можете знайти перевірену житлову нерухомість на сайті dom.ria. Але ніхто не може гарантувати, що власник не приховав нюанси в роботі комунальних служб або відсутність тих чи інших документів.
Від яких ризиків може застрахуватися ріелтор?
Досвідчений ріелтор – це не тільки людина, яка відповідає за інформаційну складову пошуку будинку або котеджу. Він також є юристом, психологом і фінансовим консультантом. Грамотний фахівець у сфері житлової нерухомості допоможе вам застрахуватися від багатьох ризиків.
Ризик No1. Даремно витрачений час
Знайти прийнятну житлову нерухомість, яка повністю задовольнить всі побажання покупця, можна тільки в колі знайомих або 24/7 моніторингових безкоштовних сайтах оголошень. Досвідчений ріелтор зможе швидко вибрати кілька актуальних варіантів і відправитися на реальний огляд.
Також важливо розуміти, що покупцеві без досвіду буде складно проаналізувати ситуацію на ринку нерухомості. Тому самостійно визначити, чи буде власник завищувати ціну, складно.
Читайте також: 10 помилок, які люди роблять при купівлі нерухомості
Ризик No2. Нюанси, які ви помітите не відразу
Звичайно, всі розуміють, на що важливо звертати увагу під час огляду житла. Однак продавець, який давно займається продажем житла, може «замаскувати» деякі нюанси. Наприклад, погана денна інсоляція будинку, наявність цвілі або грибка, проблеми з комунікаціями.
Досвідчений ріелтор навіть за грамотною презентацією може побачити нюанси, які можуть зажадати додаткових вкладень.
Ризик No3. Проблеми з документами
Власник будинку повинен надати потенційному покупцеві перелік документів, які підтверджують законність угоди:
- Паспорт та ІПН;
- Право власності на житло;
- Право власності на земельну ділянку.
Ріелтор допоможе отримати додаткову інформацію, наприклад, про відсутність боргів за комунальні послуги або наявність зареєстрованих недієздатних осіб, яких в майбутньому не вдасться виселити.
Читайте також: Іпотека в Україні.
Ризик No4. Відсутність юридичного супроводу
Посередник зазвичай має розуміння всіх юридичних аспектів купівлі та продажу житлової нерухомості. Він допоможе скласти законний договір купівлі-продажу та виступить поручителем під час перерахування грошей.
Таким чином, кваліфікований фахівець – запорука економії часу та нервів як продавця, так і покупця будинку!