Когда лучше покупать квартиру в Украине

Цей матеріал створений для тих, хто замислюється про покупку житлової нерухомості в Україні. Тут ви дізнаєтеся, коли краще купувати квартиру в Україні. Адже ціни та попит на ринку нерухомості також залежать від сезонності. Про це докладно пише Nominal.com.ua.

Насправді на ринок нерухомості впливає безліч факторів, серед яких виділяється економічна ситуація в країні, курс національної валюти і сезонність. Взимку продажі новобудов дуже часто зростають, а ось «вторинки» впадають в сплячку.

Якщо ви замислюєтеся над питанням «чи варто купувати квартиру в Україні у 2024 році?», то цей матеріал створений спеціально для вас.

Читайте також: 10 помилок, які люди роблять при купівлі нерухомості

Вплив кризи на ринок нерухомості

Будь-яка капіталістична країна схильна до економічної кризи, що позначається і на ринку нерухомості. Спочатку криза зачіпає фінансовий сектор, але потім ринок нерухомості «йде геть».

Однак відразу оцінити наслідки кризи на ринку нерухомості неможливо, на це потрібен час. І цей вплив є, і він значний.

Під час кризи доступність населення вільної грошової маси зменшується. Ці фактори виникають через скасування інвестицій у великі проекти та банки. Через нестачу грошей попит на нерухомість значно падає, а разом з ним тягнуться і ціни. Загалом після кризи можна помітити падіння цін на житлову нерухомість на 30%.

Експерти зазначають, що кризовий період є найвдалішим періодом для інвестування в житлову нерухомість. Ціни в цей час «не кусаються», та й безкоштовних варіантів існує досить велика кількість. В результаті утворюється «розрив» між реальною і заявленою ціною нерухомості в розмірі 30 відсотків, хоча в звичайні часи цей «розрив» не перевищує 10 відсотків.

Як вже говорилося вище, оцінити наслідки кризи за одну ніч просто неможливо. Слід почекати 9-12 місяців від початку кризи в країні, потім слід приступати до покупки квартири або будинку. Через рік після початку кризи в країні починається пік найнижчих цін на ринку нерухомості. У майбутньому нерухомість, що купується, має великий потенціал, адже будь-яка країна в певний момент вийде з кризи, а значить, ціни почнуть зростати.

Ціни на нерухомість під час кризової ситуації падають досить повільно, але так само повільно вони зростають і після завершення кризи. Слідкуйте за ситуацією в країні і ви завжди зможете вигідно купити/продати нерухомість.

Порада покупцям: Під час і незабаром після кризи не бійтеся торгуватися з продавцями. У кризовій ситуації продавець може погодитися на зниження ціни, так як бачить марність поточної продажу. Торгуйтеся і отримуйте знижку!

Сезонність на ринку нерухомості в Україні

Сезонність на ринку нерухомості є одним з основних факторів формування цін на квартири і будинки. Необхідно аналізувати кожен сезон окремо.

  1. Зима: Купити квартиру взимку досить складно. Ніхто з продавців і покупців не хоче «сидіти на валізах» в період новорічних свят. Тому ринок вторинної нерухомості практично завмирає з настанням зими, і лише зрідка зустрічаються відмінні варіанти (навіть у найбільших містах України).

Взимку також складно оглянути нерухомість через погані погодні умови та велику кількість снігу. Багато свят також заважають угодам з нерухомістю – люди хочуть відпочити, побути з сім’єю і не бігати «у справах».

У зв’язку з цим з грудня кількість пропозицій на ринку нерухомості значно скоротилася, а існуючі продавці навіть знімають свої об’єкти з продажу. При цьому зменшується і кількість покупців, тому можна поторгуватися за вже наявні варіанти.

Якщо говорити про новобудови, то взимку продажі на цьому ринку відверто «ростуть». Взимку варіантів з вторинного ринку небагато, а забудовники пропонують різноманітні акції до свят. Тому зима – правильний вибір для покупки квартири від забудовника.

  1. Весна: В Україні найкращим часом для покупки квартири або будинку вважається весна. Продавці виходять зі «сплячки», а покупці готові витрачати час на огляд об’єктів. Пропозицій на ринку дуже багато, а разом з ними і ціни ростуть. Охочих купити квартиру дуже багато, не варто очікувати знижку на вподобаний варіант.

Для сімей з дітьми дуже зручно купувати квартиру навесні, так як дитині не доведеться переїжджати в нову школу в середині року – сім’я переїжджає в квартиру ближче до літа, а восени дитина йде в нову школу.

  1. Літо: літній сезон вважається нещасливим (як і зимовий), так як багато людей (потенційні продавці і покупці) відправляються на відпочинок в села. Багато людей знімають об’єкти з продажу через відсутність можливості показати об’єкт, деякі не хочуть «бігати» по об’єктах через невиносиму спеку.

Зменшується не тільки кількість продавців, а й кількість покупців. Так що люди, які не встигли продати нерухомість навесні, зможуть трохи «поступитися» і дати знижку покупцеві. Літо – гарний час для покупки квартири за ціною нижче ринкової, але варіантів буде не так вже й багато.

  1. Осінь: Осінь «вибиває» людей з літнього відпочинку, ринок нерухомості оживає. Продавці та покупці повернулися з канікул, діти пішли до школи, можна сміливо робити ремонт до початку опалювального сезону. Осінь – чудова пора для покупки квартири.

Достаток варіантів на ринку нерухомості піднімає кількість покупців. Торгуватися в цей час малоймовірно, але варіантів на ринку досить багато.

Як ви зрозуміли, найбільш «правильним» часом для покупки житлової нерухомості є весна і осінь. Ми не радимо на них зупинятися, адже в інші дні є відмінні варіанти. Деяким потрібен терміновий розпродаж, сезонність не може перешкодити. Ви завжди повинні стежити за ситуацією, можливо, ваш наступний будинок з’явиться на ринку вже сьогодні.

Читайте також: Спадщина в Україні: процедура вступу, терміни, ціна

Зовнішні фактори при купівлі нерухомості в Україні

Україна переживає не найкращі часи, в країні спостерігається нестабільна економічна та політична ситуація. Цей факт також накладає свій відбиток на ціноутворення і загальне формування ринку нерухомості.

Хвилювання в суспільстві та коливання курсу долара США впливають на привабливість житлової нерухомості. Як вже говорилося вище, кризова ситуація «грає на руку» покупцеві.

Вартість квартири в Україні може впасти не тільки через коливання курсу національної валюти, але навіть через політичні та економічні новини, а також чутки про нові купюри. Під час дивних і жахливих новин ринок нерухомості завмирає і бере невелику паузу. Саме в такі моменти і варто купувати житло, адже покупців мало і продавці скинуть ціну.

Чого очікувати від ринку нерухомості в Україні у 2025 році?

Протягом останніх кількох років експерти з нерухомості щорічно відзначають зростання цін на квартири та будинки, що наближаються. На 2024 рік нічого не змінилося – очікується знову подорожчання цін на ринку.

Коригування цін на ринку житлової нерухомості в Україні посилилося протягом 2023 року, тому ціни мають зрости і у 2024 році. Ось фактори, які впливають на зростання цін на житло у 2024 році:

  • Нові будівельні норми;
  • Підвищення заробітної плати (ремонт потрібно робити всім);
  • Збільшення вартості будівельних матеріалів;
  • Інфляція (в країні помітно зміцнення гривні, але інфляція продовжує серйозно «калічити» економіку України).

Перш за все, описані фактори впливають на ціноутворення на новобудови. Не варто забувати, що половина нинішнього ринку нерухомості в Україні – це новобудови. За новобудовами подорожчає і нерухомість із вторинного ринку.

Читайте також: Іпотека в Україні. Повна інструкція про те, як оформити кредит на житло

Чи можна купити житло у 2025 році?

Експерти можуть розходитися в думках з багатьох тем, але вони завжди погоджуються один з одним при купівлі житла в Україні. Виходячи з думки Асоціації фахівців з нерухомості України, з 2024 року можна очікувати стабільності. Йдеться про коливання цін на квартири.

Українцям, які бажають придбати особисте житло у 2024 році, варто спиратися на три фактори:

  1. Необхідність;
  2. Можливість;
  3. Відмінна пропозиція.

Перераховані вище пункти говорять про те, що про це не варто думати – варто брати! Завжди знайдуться варіанти відмінної нерухомості, головне – знайти «свою».