1779

Когда лучше покупать квартиру в Украине

Когда лучше покупать квартиру

Данный материал создан для тех, кто задумывается о покупке жилой недвижимости в Украине. Здесь вы узнаете, когда лучше покупать квартиру в Украине. Действительно, цены и спрос на рынке недвижимости зависят и от сезонности.  Подробно об этом пишет Nominal.com.ua.

На самом деле на рынок недвижимости влияет множество факторов, среди которых особенно выделяется экономическая ситуация в стране, курс национальной валюты и сезонность. Зимой очень часто возрастают продажи новостроек, а вот «вторичка» впадает в спячку.

Если вы задумались над вопросом «стоит ли покупать квартиру в Украине в 2020 году?», тогда данный материал создан специально под вас.

Влияние кризиса на рынок недвижимости

Любая капиталистическая страна подвержена экономическому кризису, который затрагивает и рынок недвижимости. Сначала кризис затрагивает финансовый сектор, но следом «уходит» и рынок недвижимости.

Впрочем, невозможно сразу оценить последствия кризиса на рынок недвижимости, для этого необходимо время. А это влияние есть, и оно существенное.

В период кризиса у населения падает доступность свободной денежной массы. Происходят данные факторы из-за отмены инвестирования в крупные проекты и банки. Из-за отсутствия денег спрос на недвижимость существенно падает, а за ним вниз тянутся и цены. В целом, после кризиса можно заметить 30-процентное падение цен на жилую недвижимость.

Специалисты отмечают, что кризисный период является наиболее удачным периодом для инвестирования в жилую недвижимость. Цены в это время «не кусаются», да и свободных вариантов остается достаточно обширное количество. В итоге образуется «разрыв» между реальной и озвучиваемой ценой недвижимости в размере 30 процентов, хотя в обычное время этот «разрыв» не превышает и 10 процентов.

Как уже писалось выше, оценить последствия кризиса в одночасье просто невозможно. Следует выждать 9-12 месяцев от начала кризиса в стране, затем следует браться за покупку квартиры или дома. По прошествии года после начала кризиса в стране начинается пик наиболее низких цен на рынке недвижимости. В дальнейшем приобретенная недвижимость имеет огромный потенциал, ведь любая страна в определенный момент выберется из кризиса, а значит и цены начнут расти.

Цены на недвижимость во время кризисной ситуации падают достаточно медленно, но столь же медленно они и вырастают после завершения кризиса. Следите за ситуацией в стране и всегда сможете выгодно приобрести/продать недвижимость.

Совет для покупателей: Во время и в ближайшее время после кризиса не бойтесь торговаться с продавцами. В кризисной ситуации продавец может и согласиться на снижение цены, поскольку он видит бесперспективность текущей продажи. Торгуйтесь и получите скидку!

Сезонность на рынке недвижимости в Украине

Сезонность на рынке недвижимости – один из главных факторов формирования цены на квартиры и дома. Необходимо разобрать каждый сезон по-отдельности.

  1. Зима: Покупать квартиру зимой достаточно сложно. Никто из продавцов и покупателей не хочет «сидеть на чемоданах» во время новогодних праздников. Поэтому рынок вторичной недвижимости практически замирает с наступлением зимы, и только изредка появляются отличные варианты (даже в крупнейших городах Украины).

Зимой также сложно просматривать недвижимость из-за плохих погодных условий и обилия снега. Множество праздничных дней также мешает проведению сделок с недвижимостью – люди хотят отдохнуть, побыть с семьей и не бегать «по делам».

В связи с этим, с декабря месяца количество предложений на рынке недвижимости существенно сокращается, а действующие продавцы даже снимают свои объекты с продажи. При этом снижается и количество покупателей, поэтому можно торговаться за существующие варианты.

Если говорить о новостройках, то зимой продажи на этом рынке откровенно «растут». Зимой мало вариантов со вторичного рынка, а застройщики предлагают разнообразные акции к праздникам. Поэтому зима – правильный выбор для покупки квартиры у застройщика.

  1. Весна: В Украине весна считается самым удачным временем для покупки квартиры или дома. Продавцы выходят из «зимней спячки», а покупатели готовы тратить время на осмотр объектов. Предложений на рынке появляется масса, вместе с ними растут и цены. Слишком много желающих приобрести квартиру, ожидать скидку на понравившийся вариант не стоит.

Для семей с детьми очень удобно приобретать весной квартиру, поскольку ребенку не придется переходить в новую школу посреди года – семья переселяется в квартиру ближе к лету, а осенью ребенок идет в новую школу.

  1. Лето: Летний сезон считается неудачным (как и зимний), поскольку многие люди (потенциальные продавцы и покупатели) разъезжаются на отдых в села. Многие снимают объекты с продажи из-за отсутствия возможности показать объект, некоторые не хотят «бегать» по объектам из-за невыносимой жары.

Снижается не только количество продавцов, но и количество покупателей. Так что люди, которые не успели продать недвижимость весной, смогут немного «уступить» и выдать скидку покупателю. Лето – хорошее время для покупки квартиры по цене ниже рынка, но вариантов будет не так и много.

  1. Осень: Осень «выбивает» людей из летней расслабленности, рынок недвижимости оживает. Продавцы и покупатели вернулись из отпусков, дети пошли в школу, можно спокойно делать ремонт до начала отопительного сезона. Осень – отличное время для покупки квартиры.

Обилие вариантов на рынке недвижимости поднимает количество покупателей. Торг в это время маловероятен, зато вариантов на рынке достаточно много.

Как вы поняли, наиболее «правильное» время для покупки жилой недвижимости – весна и осень. Мы не советуем зацикливаться на них, ведь и в другие дни попадаются прекрасные варианты. Некоторые люди нуждаются в срочной продаже, сезонность помешать не может. Следует всегда мониторить ситуацию, возможно, ваше следующее жилье появится на рынке прямо сегодня.

Внешние факторы при покупке недвижимости в Украине

Украина переживает не лучшие времена, в стране наблюдается нестабильная экономическая и политическая ситуация. Данный факт также откладывает свой отпечаток на ценообразовании и общем формировании рынка недвижимости.

Волнения в обществе и колебание курса американского доллара влияет на привлекательность жилой недвижимости. Как писалось выше, кризисная ситуация «играет на руку» покупателю.

Стоимость квартиры в Украине может падать не только из-за скачков национальной валюты, но даже из-за политических и экономических новостей, а также слухов о новых законопроектах. Во время странных и страшных новостей рынок недвижимости замирает и берет небольшую паузу. Вот в такие моменты и следует покупать жилье, ведь покупателей мало и продавцы будут сбрасывать цену.

Чего ожидать от рынка недвижимости в Украине в 2020 году?

В последние несколько лет эксперты по недвижимости ежегодно отмечают приближающийся рост цен на квартиры и дома. На 2020 год ничего не поменялось – снова ожидается подорожание цен на рынке.

 Корректировка цен на рынке жилой недвижимости в Украине увеличилась по ходу 2019 года, так что и в 2020 году цены должны подрасти. Вот какие факторы влияют на повышение ценообразования на жилье в 2020 году:

  • Новые строительные нормы;
  • Увеличение оплаты труда (всем нужно делать ремонты);
  • Увеличение стоимости на строительные материалы;
  • Инфляция (в стране заметно укрепление гривны, но инфляция продолжает серьезно «подкашивать» экономику Украины).

В первую очередь описанные факторы влияют на ценообразование для новостроек. Не стоит забывать, что половина нынешнего рынка недвижимости в Украине – это новостройки. За новостройками в цене подрастут и недвижимость со вторичного рынка.

Можно ли покупать жилье в 2020 году?

Эксперты могут расходиться во многих темах, но вот с покупкой жилья в Украине они всегда солидарны между собой. Опираясь на мнение Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, можно ожидать стабильности от 2020 года. Речь идет о колебании цен на квартиры.

Украинцы, желающие приобрести личное жилье в 2020 году, должны опираться на три фактора:

  1. Необходимость;
  2. Возможность;
  3. Отличное предложение.

«Плюсики» по каждому из вышеперечисленных пунктов говорят о том, что не стоит размышлять – следует брать! Варианты отличной недвижимости есть всегда, главное найти «свое».

198

Номинальные доходы украинцев растут примерно на 20% в год

Номинальные доходы украинцев растут примерно на 20% в год

Заместитель главы НБУ Олег Чурий заявил, что номинальные доходы украинцев растут примерно на 20% в год.

Об этом Чурий сказал в интервью, сообщает Nominal.com.ua.

"Номинальные доходы украинцев в гривне растут в последнее время примерно на 20% в год. А если перевести в доллары, то, с учетом укрепления гривны, за два года увеличение доходов населения составило около 60%", — сообщил Чурий.

По его словам, если еще несколько лет назад разница в зарплатах в Украине и в Польше в валюте была где-то 1 к 4, то сейчас это примерно 1 до 2,5. То есть разница значительно уменьшилась, и поэтому стимулов для выезда за границу становится меньше.

Ранее мы сообщали, что в Кабмине собираются отменить "зарплатное рабство".

353

С 1 марта 2020 года въезд в Россию будет осуществляться только по загранпаспорту

С 1 марта 2020 года въезд в Россию будет осуществляться только по загранпаспорту

С 1 марта 2020 года пересечение границы с Россией будет осуществляться только на основании загранпаспорта. Это будет касаться граждан Украины, выезжающих из Украины на территорию РФ. 

Об этом сообщает Nominal.com.ua со ссылкой на Правительственный портал.

Таким образом, уменьшается время прохождения пограничного контроля каждого гражданина. Для проверки данных лица сведения загранпаспортов считываются специальными приборами.

В то же время, при въезде украинцев с территории РФ на территорию Украины Государственная пограничная служба Украины будет осуществлять беспрепятственный пропуск граждан Украины и по внутренним паспортам и свидетельствам о рождении.

Решение правительства предусматривает приостановление действия положений соглашений с Российской Федерацией, заключенных еще до начала вооруженной агрессии, которые позволяли пересекать границу на основании внутреннего паспорта или свидетельства о рождении для лиц до 16 лет.

Ранее мы сообщали, что поезда в Москву в прошлом году принесли в бюджет 3 миллиарда гривен.

Последние новости

17:29 Курс гривны к доллару и евро после закрытия Межбанка на 27 января 17:22 86,5 млрд гривен на ремонт дорог: в 2020 году сезон дорожного строительства в Украине начнется с 1 марта 16:36 ПриватБанк открыл прием заявок на доступные кредиты для малого бизнеса 15:12 Количество переселенцев в Украине увеличилось на ‭1,68 ‬тысяч человек 14:53 Нацбанк зарегистрировал нового оператора услуг платежной инфраструктуры 14:17 Украина разместила 10-летние еврооблигации на сумму 1,25 млрд евро 14:00 На ремонт дорог в 2020 году привлекут 86,5 млрд гривен, - Гончарук 13:07 ПФУ опубликовал инфографику о пенсионных выплатах в 2020 году 12:50 Правительство передало в ВР законопроект о компенсациях за задержки выплат 12:30 Нафтогаз перечислит около 23,26 млрд гривен ренты за пользование недрами 11:23 Новый законопроект о создании Бюро финансовых расследований может появиться уже в феврале 10:44 Объем ОВГЗ в портфеле нерезидентов составляет 123,87 млрд гривен 10:25 В Государственный бюджет в январе поступило 22 млрд гривен 09:51 Украина может получить кредит от МВФ на 5,5 млрд долларов, - Гончарук 09:17 НБУ установил официальный курс гривны к доллару и евро на 27 января 18:02 Правительство утвердило старт программы доступных кредитов для малого и среднего бизнеса 17:39 Курс гривны к доллару и евро после закрытия Межбанка на 24 января 17:31 Ежегодно из Украины в оффшоры выводят около 300 млрд гривен 16:54 План поступлений от приватизации в январе 2020 года перевыполнили уже на 7 млн гривен 16:38 МОН увеличит финансирование 17 вузов Украины в 2020 году на 15 млн гривен 16:00 Ещё один украинский морской порт передали в концессию 15:35 Средний размер пособия по беременности и родам в 2019 году вырос на 22,8% 15:17 Банки прогнозируют увеличение спроса на кредиты для населения и бизнеса 15:06 ПФУ завершил финансирование пенсий за январь 14:23 ПриватБанк продает через СЕТАМ здание в Днепре рядом с домом Брежнева за 97 млн гривен 13:59 Для проведения земельной реформы в Украине планируется привлечь 26 млн евро помощи от ЕС 13:36 Правительство утвердило финансовый план Украэроруха на 2020 год 12:54 Кабмин утвердил бюджет Пенсионного фонда на 2020 год 12:46 Нафтогаз опубликовал список должников, которым могут прекратить газоснабжение 12:27 Государство будет компенсировать украинцам задержку зарплаты 12:17 Бухгалтеры будут обязаны проводить финмониторинг подозрительных операций клиентов 10:56 В Украине произошел первый рейдерский захват за 2020 год 10:42 Расходы дорожного фонда в 2019 году увеличились до 40,6 млрд гривен 09:49 НБУ вводит в обращение 27 января 2020 года новую памятную монету 09:26 НБУ назвал купюры, которые чаще всего подделывали в 2019 году 09:00 НБУ установил официальный курс гривны к доллару и евро на 24 января 17:58 Платежная инфраструктура Украины перейдет на международный стандарт 17:32 Курс гривны к доллару и евро после закрытия Межбанка на 23 января 17:21 Средний размер больничного пособия в 2019 году составлял 281 гривну в день 16:34 Большая приватизация может принести Украине 6 млрд гривен, - Милованов 16:09 Немецкая компания Deutsche Bahn утверждает, что будет консультировать Укрзализныцю, а не управлять ею 15:25 Прибыль Укрзализныци за 2019 год составила около 3 млрд гривен, - Кравцов 15:02 Укрзализныця выберет поставщика услуг питания в поездах Интерсити+ без конкурса 13:50 ФГВФЛ снова выставит на аукцион одесский стадион "Черноморец" 13:02 Министерство по делам ветеранов, оккупированных территорий и ВПО хотят разделить на два министерства 11:53 План поступлений в госбюджет недовыполнен на 46 млрд гривен 11:36 В Украине провели оценку численности населения: результаты 10:46 Фонд гарантирования завершил выплаты вкладчикам Грин Банка 10:13 Украина подписала Меморандум с железнодорожным оператором Германии 10:00 Украина опустилась в рейтинге восприятия коррупции 09:19 Низкие процентные ставки позволяют экономить Украине около 2 млн гривен в день, - Гончарук 09:00 НБУ установил официальный курс гривны к доллару и евро на 23 января 17:32 Отдых за границей в 2020 году 17:31 Курс гривны к доллару и евро после закрытия Межбанка на 22 января 17:24 Украина получила 4,3 млн евро компенсации от России за некачественную нефть 16:49 Налоговая служба перезагружает систему аудита, - Верланов 16:27 Украина поднялась на 6 позиций в рейтинге демократии 15:57 В Фонд госимущества на приватизацию отправили 305 предприятий 14:52 Правительство направило 3,5 млрд гривен на капитальный ремонт школ 14:35 Сумма задолженности льготных контрагентов перед Нафтогазом уменьшилась на 2 млрд гривен