Недвижимость можно не только продать, но и подарить, включая квартиру, дом, земельный участок и другие объекты. Для этого используется договор дарения. Как оформить дарственную и сколько это будет стоить в 2024 году — читайте в материале.
Нотариус Ольга Писанец объясняет, что договор дарения — это передача права собственности от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Такой договор оформляется письменно и требует обязательного нотариального заверения.
Как оформить договор дарения
По словам эксперта, для заключения договора дарения необходимо личное присутствие у нотариуса обеих сторон — дарителя и одаряемого. Нотариус сразу регистрирует право собственности на одаряемого, и с этого момента даритель утрачивает свои права на имущество.
Дарственную можно оформить у любого нотариуса в городе, где прописан даритель или одаряемый, либо по месту нахождения недвижимости.
Стоимость оформления дарственной
При дарении близкому родственнику (первой или второй степени родства) налог не взимается. Оплачиваются только услуги нотариуса, которые составляют 6000–8000 грн.
Необходимые документы
Для оформления дарственной между близкими родственниками потребуются:
- паспорта и налоговые коды обеих сторон;
- свидетельство о рождении (для подтверждения родства);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации);
- технический паспорт на квартиру;
- оценка стоимости имущества (от БТИ);
- если дарится земельный участок, нужна выписка из земельного кадастра.
В 2024 году дарителю также необходимо предоставить нотариусу информацию о зарегистрированных на жилплощади лицах и акт оценки объекта недвижимости. Также уплачивается госпошлина в размере 1% от оценочной стоимости имущества.
Дарственная или завещание: что лучше?
Ольга Писанец отмечает, что дарственная и завещание — это разные документы, предназначенные для передачи права собственности. Основные отличия:
- Для оформления дарственной требуется присутствие обеих сторон у нотариуса, а для завещания — только завещателя.
- При дарении право собственности сразу переходит к одаряемому, в то время как завещание вступает в силу только после смерти завещателя.
- Договор дарения нельзя расторгнуть без веских оснований через суд, тогда как завещание можно изменить в любой момент.
- Оформление дарственной обходится дороже, а завещание стоит значительно меньше.
- Завещание не всегда гарантирует полную передачу имущества наследнику, так как закон предусматривает обязательную долю для некоторых категорий наследников, в отличие от дарственной, которую обжаловать сложнее.
Ранее мы рассказывали, нужно ли платить ипотеку, если дом разрушен.
