Иногда возникают ситуации, когда люди сдают квартиру без официального договора, рассчитываясь на честном слове. Все кажется легким и удобным, пока однажды арендатор не исчезает вместе с мебелью или оставляет за собой значительные долги по коммунальным услугам.
Или наоборот — ты как арендатор внес предоплату за три месяца, а владелец вдруг решает выставить тебя на улицу. Такие ситуации случаются регулярно, и причина всему — отсутствие юридически оформленных обязательств.
Директор ОО Институт жилья Алина Москаленко отметила, что в Украине ежегодно совершается около 1,5 млн сделок, из которых 90% остаются неофициальными. Вследствие этого государство теряет огромные суммы денег, а граждане — свои финансы, имущество и нервы.
Поэтому всегда необходимо учитывать риски и знать свои права. Мы рассказываем, что может случиться при аренде жилья без договора.
Риски для владельца жилья
Как сообщает 24 Канала, если ты сдаешь квартиру без договора, может произойти следующее.
- Долги по коммунальным услугам. Без документального подтверждения факта аренды взыскать долг через суд практически невозможно.
- Неплатежеспособный арендатор. Если жилец перестанет платить, доказать его обязательства почти невозможно без договора.
- Порча имущества. Мебель и оборудование могут быть повреждены или даже проданы арендаторами, а ты не сможешь потребовать компенсацию.
- Проблемные соседи. Шум, жалобы и визиты полиции могут оказаться неприятным сюрпризом.
- Субаренда без твоего ведома. Квартиру могут передать третьим лицам, и ты узнаешь об этом поздно.
- Проблемы с законом. Если соседи сообщат о нелегальной аренде, тебя может ожидать штраф.
Риски для арендатора
Аренда жилья без договора опасна и для арендатора.
- Выселение в любой момент. Владелец может вынудить тебя покинуть жилье без объяснений, даже если ты платил(-а) заранее.
- Повышение арендной платы. Без договора арендодатель может изменить стоимость аренды в любое время.
- Нарушение личного пространства. Владелец может прийти в квартиру без предупреждения, даже если тебя нет дома.
- Отсутствие гарантий. Если что-то в квартире сломается, арендодатель может отказать в ремонте или компенсации расходов.
Как защитить себя
Единственный способ защитить свои права — это заключить договор аренды. Документ должен содержать четкие условия по стоимости аренды, срокам проживания, обязательствам сторон, перечень имущества, переданного в пользование, и штрафные санкции за нарушение соглашения.
Если же ты попал в неприятности, то можешь пригрозить владельцу жалобой в полицию и привлечь его (ее) к административной или даже уголовной ответственности.
Аренда без договора — это как игра в казино. Рано или поздно удача может отвернуться, и последствия будут неприятными как для владельца имущества, так и для арендатора.
Помните, что подписание контракта при доверительной аренде жилья существенно снижает риски как для арендаторов, так и для владельцев. Если вас интересует Новые нормы поведения для сотрудников ТЦК: что будет включено в документ
